La Résolution du 6 juin 2024, délivré par le Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique (DGSJFP) —anciennement connue sous le nom de Direction générale des registres et des notaires—, décide favorablement le recours déposé contre la qualification de la Registre foncier de Tolosa n° 2.
Dans ce cas, il révoque la suspension de l'enregistrement par rapport à un succession des époux espagnols résidant en France au moment de sa mort.
Les époux possédaient biens immobiliers en Espagne à caractère matrimonial, et la question centrale était de savoir s'ils pouvaient s'inscrire sans avoir au préalable fait :
- La liquidation des biens communs.
- La partage formel de l'héritage.
La DGSJFP conclut que Oui, l'inscription est possible, basé sur un certificat successoral européen (CSE) délivré par un notaire compétent en France, à condition que certaines conditions soient remplies:
- Les les marchandises sont identifiées.
- exister acceptation expresse de l'héritage.
- Les les cohéritiers succèdent dans des proportions égales.
Dans de tels cas, le inscription aux tarifs idéaux o en faveur de la communauté héréditaire.
Définition et finalité du certificat successoral européen
Selon Règlement (UE) n ° 650/2012, du 4 juillet 2012 — relatif à la compétence, à la loi applicable, à la reconnaissance et à l'exécution des décisions en matière de successions mort causa, ainsi que la création de la Certificat successoral européen (CSE)—, cet instrument a un objectif clair :
Faciliter et unifier les successions à impact transfrontalier au sein de l'Union européenne.
El CSE permet aux héritiers et, le cas échéant, aux autres parties intéressées telles que exécuteurs testamentaires ou légataires, tester rapidement et facilement:
- Su condition des héritiers.
- La attribution d'un ou plusieurs biens de la succession.
- Leur droits et pouvoirs sur ces actifs dans un autre État membre.
Grâce à cela, le traitement des successions avec des éléments internationaux est plus agile, efficace et homogène dans toute l'UE.
En outre, le CSE Elle entre en vigueur dans tous les États membres sans nécessiter de procédures supplémentaires., appréciant présomption de véracité en ce qui concerne les données qu’elle accrédite.
Parmi ses effets les plus importants, le règlement établit que la Le CSE peut servir de diplôme valide pour enregistrement de l'acquisition héréditaire dans les registres compétents de tout État membre.
Problème juridique soulevé
Dans ce cas, le Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique (DGSJFP) analyse la notation émise par le Conservateur des Propriétés de Tolosa N°2.
Le greffier avait immatriculation suspendue en Espagne d'un Certificat successoral européen (CSE) délivré par notaire français.
La raison de la suspension était que, dans la succession — qui comprenait actifs situés à Gipuzkoa-, n'avait pas été pratiqué:
- La liquidation préalable des biens communs.
- La partage de l'héritage parmi les différents bénéficiaires.
Après avoir examiné le dossier, le La DGSJFP estime l'appel y révoque la qualification du registraire.
De cette façon, c'est permet l'inscription en faveur de la communauté héréditaire, sans exiger la liquidation préalable des biens communs ou le partage de la succession entre les héritiers.
Décision et aspects clés du DGSJFP
Malgré la grande utilité du CSE en matière de succession, Votre accès au Registre Foncier est conditionné par les exigences formelles internes du registre lui-même. (principe de spécialité, de lotissement successif, d'identification du bien), et sous réserve de la qualification du Conservateur conformément à l'article 18 de la Loi hypothécaire.
Le registraire doit vérifier la légalité des formes extrinsèques des documents, la capacité des constituants et la validité des actes disposifs.
Toutefois, la résolution admet le CSE comme titre suffisant pour l'inscription d'un bien immobilier au Registre foncier, même sans liquidation préalable des biens communs ou acte de partage, à condition que les conditions suivantes soient remplies :
- Tous les biens sont de nature matrimoniale, formant un patrimoine héréditaire homogène quant à sa propriété.
- Les marchandises sont décrites avec précision et identifiables, la description doit être complétée par d'autres documents, tels que des documents cadastraux.
- Le CSE détermine les parts de propriété idéales pour chaque héritier sur les actifs inclus dans la succession.
- Le CSE certifie l'acceptation de l'héritage par les héritiers.
Pertinence du CSE dans la gestion des successions transfrontalières
Par cette résolution, La DGSJFP renforce l'importance du CSE dans la gestion des successions transfrontalières., le reconnaissant comme un titre valable pour l'enregistrement de la succession dans les registres des États membres dans des cas tels que le traité.
La Cour de justice de l'Union européenne (CJUE) J’avais déjà abordé la relation entre la loi applicable à la succession (lex successionis) et la loi applicable à l’inscription des biens dans les registres publics. (lex registrii), exclue du champ d'application du Règlement, et avait refusé l'enregistrement du CSE lorsque celui-ci n'était pas accompagné de documents complémentaires identifiant les actifs ou que les exigences de la loi nationale du registre correspondant n'étaient pas respectées.
Cette résolution applique la doctrine précédente, en précisant les cas dans lesquels l'inscription au Registre foncier est appropriée, ce qui peut être fait dans des situations telles que celle analysée, sans être nécessairement extrapolable à d'autres cas et sans nécessiter la liquidation préalable des biens communs ou le partage dans certains cas.
RRYP Global, avocats spécialisés en successions transfrontalières.
